El Alcalde acaba de decir que tambi\u00e9n hay que hacer viviendas tasadas, \u201cpara no hacer la ciudad inaccesible a una amplia clase media y hacer tambi\u00e9n de precio libre para favorecer la mezcla de distintas rentas\u201d. Dicen que quiere ser \u00e1gil y valiente. Pero, \u00bfpara qui\u00e9n son inaccesibles las viviendas de Donostia?<\/p>\n\n\n\n
Es evidente que la pol\u00edtica de vivienda de las \u00faltimas d\u00e9cadas no ha dado buenos resultados, y habr\u00e1 que analizar por qu\u00e9, qu\u00e9 se ha hecho mal. Por qu\u00e9 en Donostia para comprar casa hay que ser rico. O por qu\u00e9 los inversores han comprado las casas de Donostia mientras l@s ciudadan@s han tenido que dirigirse a las localidades vecinas, rompiendo la demanda y el equilibrio de la oferta de estos municipios y afectando al alza a los precios. Fruto de la pol\u00edtica \u201claissez faire laissez passer\u201d impulsada desde el ayuntamiento en las \u00faltimas d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n
Para tomar una direcci\u00f3n u otra, es imprescindible responder a estas preguntas con honestidad y autocr\u00edtica, porque se nos impone claramente una realidad: si hay pol\u00edticas de vivienda desde 1994 (el decreto de est\u00e1ndares de vivienda protegida de 1994 y la ley auton\u00f3mica de urbanismo 2\/2006 de hace 20 a\u00f1os), \u00bfc\u00f3mo y por qu\u00e9 hemos llegado a esta situaci\u00f3n en la que hay 85.000 viviendas libres en Donostia (que salen a la venta la mayor\u00eda de los precios de m\u00e1s de 500.000 euros, y mucho m\u00e1s arriba), y s\u00f3lo 3.800 protegidas?<\/p>\n\n\n\n
Una pol\u00edtica de vivienda debe partir del an\u00e1lisis de la demanda. La Directiva de Ordenaci\u00f3n del Territorio del Gobierno Vasco (2019) establece que los ayuntamientos deben partir de la necesidad de sus ciudadan@s para aceptar el dimensionamiento de la oferta de vivienda. Y la cuesti\u00f3n es que todav\u00eda estamos en Donostia para analizar la demanda y la necesidad. De hecho, no ha sido hasta este a\u00f1o cuando el ayuntamiento ha puesto en marcha el Observatorio de la Vivienda y ha manifestado su intenci\u00f3n de abordar este trabajo.<\/p>\n\n\n\n
Como est\u00e1n diciendo la mayor\u00eda de los expertos, construir m\u00e1s viviendas no ayudar\u00e1 a reducir el precio. De hecho, la necesidad de los hogares actuales no proviene del crecimiento de la poblaci\u00f3n ni de la llegada de personas, la demanda de hoy en Donostia viene del desorbitado precio de los hogares. Hay viviendas suficientes, pero no podemos comprarlas. En consecuencia, construir m\u00e1s casas es una tarea in\u00fatil. Los poderes p\u00fablicos deben incidir en el precio de las viviendas ya construidas, activando pol\u00edticas valientes y, por qu\u00e9 no, nunca utilizadas: aumentando considerablemente el parque de viviendas de propiedad municipal, metiendo mano efectiva en las viviendas vac\u00edas, devolviendo las casas tur\u00edsticas a l@s donostiarras, prohibiendo casas de segunda residencia, etc\u00e9tera.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl alquiler y la vivienda protegida deben ser prioritarios y hay que incidir en 85.000 viviendas de venta libre\u201d<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Deber\u00edamos saber hasta d\u00f3nde se ha extendido en los \u00faltimos a\u00f1os el colectivo de ciudadan@s que no puede acceder a una vivienda en Donostia. Los datos son significativos: hasta la fecha, para poder optar a la compra de una vivienda de protecci\u00f3n oficial, los ingresos de la unidad convivencial deben oscilar entre 12.000 y 46.463,29 euros (una vez aplicada la ponderaci\u00f3n en funci\u00f3n del n\u00famero de miembros de la unidad y de la cantidad que tengan ingresos entre ellos); y para el acceso a la vivienda tasada, entre 15.000 y 59.568,32 euros. Todo ello, seg\u00fan datos de Etxebide.<\/p>\n\n\n\n En cuanto al precio de venta, el precio de las casas de protecci\u00f3n oficial, trasteros y garaje incluidos, podr\u00eda rondar los 195.000 euros, para una casa de 75 metros cuadrados \u00fatiles de superficie, y el de la casa tasada, 280.000 euros.<\/p>\n\n\n\n El caso es que en Donostia hay miles de ciudadan@s que no tienen ingresos ni para uno ni para otro. Debido a los nefastos salarios que se han agudizado desde la pandemia, y a que la compraventa de inmuebles se ha dejado en manos de quienes viven de convertirse en especuladores.<\/p>\n\n\n\n Lo que parece claro es que seguir construyendo viviendas de venta libre no tiene ning\u00fan sentido. Es m\u00e1s, servir\u00e1 para atraer m\u00e1s capital exterior y agravar la situaci\u00f3n. Por otro lado, tampoco se podr\u00e1 dar soluci\u00f3n al problema con operaciones de miles de viviendas nuevas como la de Auditz Akular, ya que las 85.000 restantes ser\u00e1n cada vez m\u00e1s caras y la imposibilidad de acceder a una casa cada vez mayor. El problema ha traspasado todos los l\u00edmites. La mayor\u00eda de los expertos est\u00e1n diciendo cada vez m\u00e1s alto que Donostia debe regenerarse en su interior, transformando lo hecho hasta ahora.<\/p>\n\n\n\n De lo contrario, en Donostia se est\u00e1n repitiendo las mismas condiciones que en la burbuja inmobiliaria de 2008, porque el precio de la vivienda sigue creciendo indefinidamente. Una vivienda tiene el valor que tienen sus paredes, ladrillos, instalaciones, equipamientos, ventanas, suelos, fachada, es decir, elementos constructivos y los que la convierten en vivienda; y luego tiene el valor el suelo, que puede tener una parte objetiva, y otra relativa o subjetiva, seg\u00fan la posici\u00f3n de la ciudad, pero que no puede crecer indefinidamente.<\/p>\n\n\n\n En la pol\u00edtica de vivienda de esta ciudad el alquiler y la vivienda protegida deben ser prioritarios, y hay que incidir en las 85.000 viviendas de venta libre, en sus condiciones de venta, uso y precios de alquiler. As\u00ed s\u00ed que se demostrar\u00eda valent\u00eda e identidad al tiempo que nos alejar\u00edamos del inter\u00e9s privado del sector inmobiliario y de la pugna y rivalidad electoral.<\/p>\n\n\n\n 29 de mayo de 2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En este art\u00edculo se dice que hay suficientes viviendas, pero que no podemos comprarlas. Que construir m\u00e1s casas es un trabajo in\u00fatil y que los poderes p\u00fablicos deben incidir en el precio de las viviendas ya construidas. 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